Как продать ипотечную квартиру?

Многие хозяева ищут возможности, как продать ипотечную квартиру. Если есть средства, чтобы рассчитаться с банком без продажи квартиры, то проблем не возникает. Но не у всех есть деньги для погашения кредита. Вряд ли найдется человек, готовый дать деньги без юридического оформления договора. Именно поэтому для продажи ипотечной квартиры необходимо правильно составить договор купли-продажи. Основная сложность ипотечного кредита заключается в обязанностях делать выплаты длительный срок (на протяжении более 10 лет).

Причины, по которым необходимо продать ипотечную квартиру, бывают разные. У заемщика может наступить дефолт и требуется срочная продажа жилья. Другим понадобилось срочно купить квартиру или комнату взамен. Иногда развод супругов или необходимость приобрести жилье с большей площадью. Еще одной распространеной причиной для расторжения договора с банком является решение о перекредитовании, когда продают кредит другому кредитору.

Но если необходимость продажи квартиры является острой, то необходимо учитывать несколько особенностей:

1. Продавать ипотечное жилье разрешено с согласия банка.

2. Процесс самостоятельной продажи ипотечной квартиры длительный и непростой.

Если квартира находится в залоге, то необходимо согласие банка-кредитора. Это условие обычно написано в кредитном договоре. До тех пор, пока действует мораторий на досрочное погашение долга, то невозможно продать квартиру. Когда мораторий снят, то есть возможность вести переговоры о продаже ипотечного жилья. Важно встретиться с сотрудником банка, чтобы выяснить об условиях продажи недвижимости.

Большинство банков неохотно соглашаются на продажу ипотечного жилья. Во многих случаях, специалисты банков могут отказать, если причина продажи квартиры под ипотекой является несущественной. Прежде всего, интерес банка к делу клиентов вызван рисками, на которые он пошел при одобрении кредита. Для продажи ипотечной квартиры банкам приходится оценивать нового заемщика. Это дополнительные затраты времени и рабочих сил. К тому же не исключены риски при оформлении жилья на нового владельца. Именно поэтому банки требуют от продавца и покупателя заключить новое нотариально завершенное соглашение, которое позволит обращаться в суд с исковым заявлением о принудительной купли-продаже квартиры. Это занимает много времени. Услуги профессионального риэлтора включают подробные консультации, которые помогут оформить ипотечную квартиру в краткие сроки.

Когда согласие банка на продажу получено и определена сумма долга для ипотечной квартиры, то заключают нотариальный договор с покупателем квартиры. При переговорах в банке обсудите возможные схемы сделки, потому что эта информация понадобится при беседе с покупателем.

В нашей стране есть банки, которые практически никогда не согласны продавать заложенную квартиру. Если банки решаются на проведение подобных сделок, то предварительно используют все способы, чтобы отговорить клиента от продажи ипотечного жилья. Предотвратить перечисленные недоразумения поможет консультация опытного специалиста по недвижимости.