Как продать неприватизированную квартиру

В современном рынке недвижимости значительная часть квартир не приватизированы. Пока владелец проживает в квартире факт приватизации не имеет существенного значения. Но многим владельцам недвижимости необходимо продать неприватизированную квартиру и появляются вопросы о правильном оформлении купли-продажи. Продажа такой квартиры разрешена законом. Причины, по которых люди продают неприватизированную недвижимость, разные. К примеру, отсутствие времени на оформление документов, необходимость срочной продажи и т.д. Реклама неприватизированного жилья происходит по той же схеме, что и приватизированного. При решении купить недвижимость покупатель платит аванс.

Продажа такого вида недвижимости стала популярна с 90-х годов прошлого века. Формально для обмена жилья необходимо подавать заявление с копиями паспорта и другими документами. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, но необходимо согласие на проведение сделки со стороны органов опеки и попечительства. В качестве дополнения могут понадобится документы о браке и другие документы, которые подтверждают факт родства.

Переговоры с покупателем неприватизированного жилья

При переговорах с покупателем стоит акцентировать внимание на положительных сторонах продажи неприватизированного жилья. К примеру, оформление документов займет всего неделю. Снижены риски, что будут проведены какие-либо противозаконные или сомнительные операции с недвижимостью, потому что квартира является государственной собственностью. Разрешение на обмен жилья выдают соответствующие государственные учреждения, которые имеют большой опыт работы для предотвращения ошибок при оформлении. Причин для признания обмена недействительным значительно меньше, чем при привычной сделке купли-продажи. Стоимость квартиры без приватизации ниже, чем у аналогичной приватизированной квартиры. Если продают неприватизированную квартиру, то согласие соседей или их отказ от покупки не потребуется. На неприватизированную квартиру не налагают арест, в результате запланированная покупка не будет прервана.

Следующие советы при продаже неприватизированной недвижимости помогут избавиться от лишних хлопот:

При подготовке к покупке неприватизированной недвижимости необходимо согласовать точную дату, когда владелец квартиры выпишется. К примеру, словесные обещания о дальнейших планах не имеют четких сроков и могут привести к недоразумениям.
Подготовьте документы о том, что владелец недвижимости совершеннолетний, дееспособный и не состоит на постоянном психиатрическом учете.
При переговорах с покупателями аргументируйте с логическими доказательствами, почему квартира еще не приватизирована. Расплывчатые причины настораживают покупателей, поэтому лучше объяснить, что не было времени для приватизации и вы согласны квартиру приватизировать при их содействии.
Согласуйте план продажи неприватизированной квартиры, чтобы договоренности были письменно оформлены и не возникало недоразумений.

Услуги специалистов по недвижимости помогут быстрее и выгодно продать квартиру, которая еще не приватизирована.