|
||
Частный риэлтор > Недвижимость в Германии
Предлагаю помощь в покупке недвижимости в ГерманииКвартиры, дома, коммерческая недвижимость — я сотрудничаю с несколькими берлинскими риэлторами. Интересует данный вопрос — звоните по телефону +7 (926) 388-43-53, будем обсуждать варианты! Купить квартиру в Германии не просто, а очень просто.На протяжении многих лет рост цен на жилье в Германии не превышает 3 – 5 % в год, поэтому можно с полной уверенностью говорить, что это один из наиболее стабильных и консервативных рынков недвижимости в Европе. Например, недавно одна из риэлторских компаний продала нашим соотечественникам отремонтированную двухкомнатную квартиру общей площадью 46 квадратных метров в 20 минутах езды от Лейпцига всего за 15 тысяч евро. Однако россияне не торопятся вкладывать деньги в недвижимость этой страны. Соседи вынуждают поднимать ценыА зря: по мнению экспертов, через 2 — 3 года стоимость квартир и домов в Германии может существенно вырасти, так как цены на аналогичное жилье в соседних странах выше. Например, квадратный метр в Берлине в среднем стоит 1,5 тысячи евро, а в соседней Праге — 2 — 2,5 тысячи. При этом в центре германской столицы стоимость «квадрата» может составлять 3 тысячи евро и более. Так, в районе Бранденбургских ворот трехкомнатная квартира площадью 150 квадратных метров с хорошим видом из окна стоит более полумиллиона евро. В культурном и историческом центре страны – Мюнхене — средняя стоимость квадратного метра превышает 2,5 тысячи евро, в центральных районах составляет 5 — 6 тысяч. Приличная трехкомнатная квартира в центре стоит около миллиона евро, на окраине – 100 — 150 тысяч. Чем дальше от столицы, тем демократичнее цены на недвижимость. Иностранцам – «зеленый свет»Законодательство Германии максимально упрощает процедуру покупки недвижимости, уравнивая в правах иностранцев и местных жителей. Основным препятствием для иностранного инвестора не из Евросоюза может стать получение визы. Формальности и расходыПри покупке квартиры новый собственник должен уплатить налог в размере 5 % от стоимости жилья и 1 — 1,5 % за услуги нотариуса. Плата агентству недвижимости как посреднику составляет от 3,5 до 7,4 % общей суммы сделки. Стоит отметить, что большую часть работы, связанной с оформлением сделки, берет на себя местный нотариус. Он открывает счет в банке, подготавливает договор, а после внесения предоплаты накладывает запрет на продажу имущества. В общей сложности вся процедура оформления документов занимает 1 — 2 месяца. Для сравнения: в соседней Австрии и Чехии этот процесс затягивается до 12 месяцев. Без проблем в Германии можно купить землю, стоимость которой невысока. Например, одна сотка в пригороде Берлина стоит 1,8 тысячи евро, в черте города она может оцениваться уже 11 тысяч евро, в центре — до 100 тысяч. Подбирая жилье или земельный участок, инвестор может обратиться за информацией в реестр собственности Grundbuch. Там он сможет узнать имя владельца интересующего его объекта, стоимость, площадь и т. д. Банки не помогутА вот получить ипотечный кредит в банках Германии в последнее время стало проблематично, хотя процентная ставка очень привлекательна — от 4 % годовых. Для того чтобы получить деньги на приобретение жилья, необходимо представить справку о доходах, а также иметь недвижимость в Германии, которая будет выступать залоговой собственностью. Риэлторы советуют своим клиентам оформлять туристическую или гостевую визу, чтобы те имели возможность приехать в Германию внести предоплату за жилье. Получив на руки договор покупки недвижимости, они смогут в течение года без проблем посещать эту страну. Текущие предложения |
||
© 2007 VlHome.ru All rights reserved. |