Свежие новости

Контакты

Контакты
Частный риэлтор > О недвижимости > Закон > Несовершеннолетние собственники в сделках с недвижимостью

Несовершеннолетние собственники в сделках с недвижимостью

Несовершеннолетние собственники в сделках с недвижимостью

На практике много случаев, когда в сделке с недвижимостью принимают участие несовершеннолетние дети. А случай, где несовершеннолетний ребенок является еще и собственником, вообще считаются одним из сложных. В таком случае дети, конечно, могут по праву распоряжаться этим имуществом, а, значит, могут его продать, сдать в аренду или обменять. Но, есть нюансы в разрешительном законодательном сегменте этого вопроса.

По Российскому законодательству дети до 14 лет недееспособны, а до 18 лет имеют неполную дееспособностью. Соответственно, самостоятельно принимать важные решения не могут. В процессе сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних детей необходимо письменное согласие законных опекунов, которое они могут дать после разрешение опекунского совета. В противном случае, такая сделка может быть либо сорвана, либо недействительна.

Основной задачей органов опеки является проверка на предотвращение нарушений имущественных прав несовершеннолетнего. Следовательно, если возникают подозрения в том, что по факту совершенных действий не будет учтены права ребенка или, вообще, есть подозрения на жилищную аферу со стороны опекунов, то разрешение на данную сделку опекунский совет не даст.

Основным правилом, во время принятия правильного вердикта опекунским советом, является факт, того что для несовершеннолетнего доля его собственности жилья не должна быть меньше или хуже имеющихся жилищных условий.

Что сие может означать? К примеру, если попечитель хочет продать квартиру или дом, где собственником или одним из собственников является несовершеннолетний подопечный, то он должен предоставить в опекунский совет документы подтверждающие факт улучшения жилищных условий для его попечителя в большей степени или равноценной продаваемой. Ну, скажем, продажа с целью покупки дома или квартиры большей площадью. Или же, вместо приобретения иного жилья, органы опеки так же могут разрешить перевод денег на персональный счет несовершенного, но данными средствами последний сможет распоряжаться после своего совершеннолетия.

Разрешение органа опеки и попечительства необходимо в случаях:

  1. при необходимости снятия с регистрации несовершеннолетнего
  2. при покупке квартире большей или равноценной
  3. по факту выезда на ПМЖ
  4. при разводе родителей или разъезде родителей и детей
  5. по оформленному договора дарения недвижимости детям.

В этом вопросе много подводных камней. Настоятельно советую при совершении таких операциях пользоваться услугами специалиста. Профессионал сможет оградить сделку от нежелательных последствий.

4 комментария на «“Несовершеннолетние собственники в сделках с недвижимостью”»

  1. Лена:

    Действительно в случаях с участием детей всегда практически все дела являются более сложными и запутанными в отличие от остальных, особенно если речь идет о ребенке владельцем квартиры или дома. В таких случаях нельзя надеяться на удачу, а лучше доверить дело специалисту.

  2. Моисеева Елизавета:

    Хорошо, что в нашем государстве защищаются права несовершеннолетних. А то всякое может случится и оставить без жилья ничего не смыслящего несовершеннолетнего ребенка — как дважды два.

  3. Екатерина:

    Да, наша страна заботится о защите прав несовершеннолетних, но опасно не это, а то, что ребенком, к сожалению, могут хорошо манипулировать взрослые, склоняя его на в ту или иную сторону. Иногда бывают случаи, что ребенка необходимо защищать именно от взрослых. А что если это его родители? Органы, которые совершают сделку могут и не замечать некую «давку» на психику подростка, и тогда могут быть непредсказуемые последствия. А это очень грустно.

  4. Rose:

    Тут я согласна, ребенком манипулировать достаточно легко,но это уже будет на совести этих взрослых, которые оставляют ребенка без крыши над головой. У меня на моей памяти тоже есть несколько примеров, когда продавали квартиру, и потом ребенок оставался без жилья, фактически на улице. но в таких ситуациях ничего нельзя поделать… к сожалению..

Добавить комментарий

© 2007 VlHome.ru
All rights reserved.