Контакты

Контакты
Частный риэлтор > О недвижимости > Строительство, новостройки

Как продать квартиру по переуступке?

Как продать квартиру по переуступке?

Многие люди покупают квартиры на этапе строительства, на которые еще не получено право собственности от застройщика. Существует несколько юридических моментов, которые необходимо учесть покупателю. В противном случае купля-продажа будет признана недействительной.

Продажа квартиры по переуступке интересует преимущественно инвесторов. Обычно это физические или юридические лица, которые выкупили квартиры (в некоторых случаях даже целыми блоками) в выгодном для них доме на этапе строительства. В уже построенном доме цена жилья больше, поэтому квартира до завершения строительства выгоднее. К примеру, когда дом строят 2-3 года, то цена на квартиры возрастает приблизительно на 40-60%. Во многих современных новостройках открывают продажи на начальном этапе строительства. К примеру, когда получена исходно-разрешительная документация и строительные работы только начинаются.

Особенности ценообразования на квартиры по переуступке

Если квартира продана на этапе котлована или сооружения подземного паркинга, тогда к цене жилья добавляют 10%. Если сделано строительство надземного этажа, тогда добавляют 10%. Для квартир в середине строительства стоимость жилья растет на 10% и т.д. Когда на квартиру получено право собственности, то стоимость еще возрастает. Однако процесс получения прав на жилье длительный и поэтому многие инвесторы не ждут. Новому владельцу квартиры тоже выгодно приобрести квартиру по переуступке. Такое жилье дешевле, чем уже обычное в новостройке в этом же доме. Иногда права на жилье продают в связи с изменением жизненных обстоятельств. К примеру, необходимо срочно погасить кредит или получена в наследство хорошая жилплощадь.

Договоры о переуступке

Договор об уступке прав бывает двух видов: по договору долевого участия и по специальному предварительному договору купли-продажи. В первом случае согласно договору долевого участия необходимо заплатить всю сумму. В противном случае неоплаченные средства будут переданы новому покупателю как долговые обязательства. Договор об уступке возможен до передачи объекта. Квартиру по переуступке можно передавать неограниченное число раз до момента получения ключей и официальной регистрации прав. Договор долевого участия согласно которому будет совершена уступка и непосредственный договор об уступке проходит государственную регистрацию.

Согласно предварительному договору о купле-продаже уступают право требования о заключении главного договора купли-продажи в последующем времени. Договор содержит определенные условия и оговоренные сроки. Предварительный договор не дает право собственности, а только фиксирует письменные обязательства совершить куплю-продажу в будущем. В случае разногласий покупатель может оказывать влияние на продавца, чтобы совершить куплю-продажу квартиры. Однако он не имеет право требовать передать недвижимость в собственность. Предварительный договор можно расторгнуть и тогда покупатель не сможет рассчитывать на квартиру даже в случае уплаты предварительной суммы. При расторжении договора уплаченную сумму взноса можно вернуть. Юридически уступка права по предварительному договору начинается с даты его подписания и до момента официального заключения договора купли-продажи.

Опытные риэлторы проконсультируют по вопросам передачи прав на недвижимость. К примеру, какие документы подготовить, как правильно составить договор об уступке. Согласно мнению экспертов, при правильной проверке документов застройщика будут сведены к минимуму риски. Процесс оформления прав по уступке похож на прямую куплю-продажу готовой квартиры.

Новый налог на недвижимость беспощаден к Подмосковью и долгострою

Новый налог на недвижимость беспощаден к Подмосковью и долгострою

15.05.2013 17:20 | Информационное агентство «Финмаркет»

Минфин решил, начиная с какого порога недвижимость во владении физлиц считает роскошью, и, следовательно, будет лишена налогового вычета по налогу на имущество. Налоговый вычет в виде стоимости 20 кв. метров получат только собственники жилого объекта — дома, квартиры, дачи — площадью не более 120 кв. метров. Владельцам более просторного жилья (а в Подмосковье это более половины всех загородных домов) придется платить налог с кадастровой стоимости всего объекта. В некоторых регионах такой «роскоши» — половина домов. А для всех строящихся сейчас частных жилых строений в стране 120 метров — это величина «ниже среднего». (далее…)

По каким схемам покупают жильё в новостройках Москвы и МО

По каким схемам покупают жильё в новостройках Москвы и МО

Существует несколько способов покупки жилья в Новостройках.

1. Договор долевого участия (ДДУ)

Это самый распространенный и самый надежный для покупателей способ покупки жилья. (далее…)

Способ снижения рисков при сделке с застройщиком

Способ снижения рисков при сделке с застройщиком

В России рынок первичной недвижимости имеет очень динамичные темпы развития. Многие предпочитают жить в новом доме, в квартире «без истории» с примерно одинаковыми по статусу соседями. Но, стоимость жилья в сданной новостройке в Москве очень велика. Существенно сэкономить на цене квартиры возможно при участии в долевом строительстве. То есть на этапе котлованных работ дольщики начинают поэтапно оплачивать квартиры. Только вот рисков при такой покупке достаточно велики. Предлагаю рассмотреть более детально данную проблему. (далее…)

Долевое строительство

12 Декабрь 2012

Долевое строительство

Сегодня в России очень модно строительство жилых домов совершать при финансовом участии физических лиц. Так называемое долевое строительство. Таким образом, застройщик получает средства от будущих владельцев квартир для возведения дома, а дольщик – получает возможность стать хозяином заветных квадратных метров в рассрочку, по цене значительно меньшей, чем в сданном доме. К тому же, такое участие отличное вложение свободных денежных запасов, которые можно будет приумножить, продав квартиру по окончанию стройки. (далее…)

© 2007 VlHome.ru
All rights reserved.