Приватизация комнаты – доступные возможности и необходимые условия

Приватизация комнаты в общежитии

Люди, живущие в общежитии, достаточно редко верят в возможность получения принадлежащих им метров в собственность. Поэтому приватизация комнаты традиционно остается актуальной и важной темой для наших граждан. Площадью завладеть можно лишь благодаря процедуре приватизации, когда запрещена в соответствии с 7 статей закона РФ «О приватизации жилищного фонда». Но интересно, что суды общей юрисдикции ежегодно занимаются рассмотрением многочисленных заявлений о утверждении приватизации жилой площади в общежитии. Можно утверждать, что значительная часть подобных заявлений была судами удовлетворена.

Почему же остаются шансы произвести приватизацию комнаты, несмотря на вышеуказанный закон? Обусловлена такая ситуация противоречием законов. В частности, в 7 статье «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 2004 г. закона указывается о праве проживающих в общежитии граждан на приватизацию жилья. Если отсутствует договор социального найма и решение органа местного управления об исключении конкретного здания из специального жилищного фонда, это тоже не станет препятствием для приватизации. Фактически, люди, проживающие в общежитии, имеют право на приватизацию комнаты.

Однако даже с учетом этих положений судебная практика в нашей стране предполагает разные противоречия, некоторые споры предстоит решать по искам. Поэтому в каждом случае необходим индивидуальный подход к решению вопроса.

Первое условие для приватизации комнаты в общежитии

Если в буквальном смысле толковать 7 статью закона «О приватизации жилищного фонда», возможно применение норм Жилищного Кодекса о социальном найме, в них ничего не говорится о приватизации. Поначалу в итоге судебная практика формировалась за счет приватизации данных общежитий. Через некоторое время Верховным судом страны были предоставлены необходимые разъяснения по этой проблеме. Указывалось, что жилье в общежитиях, которые находятся в жилых домах, ранее бывших в собственности муниципальных, государственных предприятий, может быть приватизировано гражданами при условии, что эта комната является изолированной. Аналогичные нормы и в отношении учреждений, которые предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность.

Второе условие приватизации

Существует проблема граждан, занимают которые только часть жилого помещения – койко-место. В соответствии, с 7 статьей статьи ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», для данных граждан предоставляется право использования свою часть помещения по договору социального найма.

Третье условие

В соответствии со статьей 94 Жилищного Кодекса, в общежитии площадь предоставляется для проживания в период учебы, работы или службы, укомплектовывается мебелью и необходимыми для проживания предметами.

При рассмотрении исков от граждан для приватизации служебных помещений суды имеют право самостоятельного решения вопроса обоснованности ограничений прав на их приватизацию. Предусмотрен в таком случае и учет формального фактора, и фактических особенностей спорного жилья. Суд, среди прочего, исследует конкретные свойства, которые могут быть присущи для жилых помещений в специализированном фонде.

Из-за существующих противоречий суды нередко отказывают гражданам в приватизации комнат. Хотя по законодательству есть все основания и шансы для правовой борьбы. Просто следует обратиться к компетентному специалисту для защиты своих интересов.

Приватизация комнат в коммунальной квартире – что следует учесть

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартиры аналогичен такой же процедуре и в отношении квартиры. Для этого потребуется обращение в территориальное агентство по приватизации, предварительно подготовив необходимые документы:

- заявление в установленной форме;

- характеристика жилого помещения;

- справка о регистрации по месту жительства;

- паспорт на квартиру, полученный в проектно-инвентаризационном бюро с характеристикой жилой площади;

- документы для удостоверения личности каждого члена семьи, который проживает в комнате.

Инструкция по приватизации комнаты

Сначала следует собрать указанные выше документы. Важно помнить, что каждая из этих бумаг имеет ограниченный срок действия. К примеру, характеристика жилого помещения и справка о регистрации действительны будут в течение месяца, паспорт ПИБ может быть действительным до конца текущего года.

В зависимости от конкретной ситуации, может потребоваться и предъявление дополнительных документов, в том числе согласие родителей, если в приватизации участвуют несовершеннолетние, отказ члена семьи от приватизации, охранное свидетельство забронированной жилой площади либо разрешение со стороны Архнадзора в случае нахождения жилья в памятнике архитектуры.

Теоретически приватизация комнаты может казаться довольно простой процедурой. Но не каждый имеет достаточно сил, времени и спокойствия для решения всех необходимых вопросов и преодоления бюрократической стены. Поэтому рекомендую обратиться к профессионалам для уверенности в надежной защите своих прав. Мой опыт в вопросах приватизации комнат и квартир становится важным подспорьем для вашего спокойствия и уверенности. Звоните!