Способ снижения рисков при сделке с застройщиком

В России рынок первичной недвижимости имеет очень динамичные темпы развития. Многие предпочитают жить в новом доме, в квартире «без истории» с примерно одинаковыми по статусу соседями. Но, стоимость жилья в сданной новостройке в Москве очень велика. Существенно сэкономить на цене квартиры возможно при участии в долевом строительстве. То есть на этапе котлованных работ дольщики начинают поэтапно оплачивать квартиры. Только вот рисков при такой покупке достаточно велики. Предлагаю рассмотреть более детально данную проблему.

Согласно исследованиям, на сегодняшний день в России около 950 так называемых проблемных объектов строительства, это около 100 тыс. обманутых дольщиков. Люди вложили свои деньги с надеждой в скором времени въехать в новые квартиры, а их надежды рухнули.

Российское законодательство не может гарантировать сохранность средств дольщиков, именно по этой причине решаясь на такую покупку необходимо самим брать всю инициативу по защите своих финансовых вложений в свои руки.

Бывают моменты, которые нельзя предвидеть на этапе подписания договора на участие в долевом строительстве. Среди них: увеличение цен на стройматериалы, изменение самой конъюнктуры рынка, проблемы с проведением инженерных систем, двойные продажи или банкротство застройщика.

Исходя из возможных проблем, на появилась услуга по страхованию рисков при сделках со строителями. Такая услуга гарантирует возврат денежных средств дольщику в случае возникновения страховых моментов.

Что же такое входит в понятие страхового случая?

Это случай невыполнение застройщиком своих обязательств по передаче покупателю оплаченного объекта недвижимости в собственность. А также отказ возврата его финансов в независимости от причин. Совершить страхование человек может на любой стадии строительства недвижимости. Страховые компании по каждому объекту проводят оценивание степени риска. И уже по результатам этих данных формируется цена страховки. В среднем она может составлять от 1 до 5% стоимости покупаемого имущества и срок ее действия длится до этапа передачи квартиры в собственность.

Пользуясь своим опытом скажу, что страховую компанию для такого важного дела следует выбирать тщательно, ведь есть случаи, когда страховщики терпели банкротство. И если страховой случай наступает после ликвидации компании, то получить ожидаемую выплату практически невозможно.

Итак, при выборе страховой компании следуйте основным правилам:

• большой опыт работы в страховой сфере;
• авторитет компании на рынке;
• проверьте не было ли случаев неплатежеспособностей;
• узнайте отзывы и рекомендации клиентов;
• обязательно внимательно читайте договор страхового случая

Кроме того, для защиты клиентов страховых компаний, наше государство четко контролирует их работу: ежеквартально проверяет их документы, проверяет их платежеспособность, следит за объемами страховых выплат, налоговые органы регулярно проводят встречные проверки на выявление незаконных средств.

В любом случае, если Вы не уверены в вопросе выбора страховой компании или у Вас одолевают сомнения в выборе в компании застройщике, лучше обратится к профессионалу.

Буду рад Вам помочь!