Способы переселения при сносе дома

У нас в стране есть много старых ветхих домов в аварийном состоянии. И в таких домах еще живут и семьи с маленькими детьми и пожилые старики. Состояние этих домов можно себе только представить. Но людям некуда деваться. Они живут и надеются, что по программе сноса таких домов, смогут получить новые квадратные метры. А так ли это? Не совсем все так гладко.

Для начала предлагаю, разграничит на две части ту недвижимость, что находится в собственности и ту, что передается государством согласно договора социального найма, то есть муниципальное жилье.

Так вот, у собственника, конечно, никто просто так не сможет взять и забрать квадратные метры. А вот муниципальное жилье другое дело. Люди могут в нем жить по три поколения, могут быть в нем прописаны, но все, же это собственность государства, а они его просто арендуют.

Переселение с муниципального дома…

Согласно законодательству, если муниципальный дом не пригоден к проживанию, жильцам должны предоставить другой благоустроенный вариант жилища в черте того же населенного пункта также по договору социального найма. Это жилище должно быть обязательно такой же площадью, как и ранее занимаемое. Конечно под «благоустроенным» нужно понимать не дворцовые хоромы, а просто жилье с наличием коммунальных удобств, в котором можно проживать без причинения вреда здоровью. И конечно, в случае с жильем, арендуемым у государства, согласие жильцов на расселение не нужно.

Жилье находится в собственности….

Если жилое помещение находится в вашей собственности, тогда выселение происходит только по согласию собственника или собственников, если таковых несколько.

Такое помещение могут выкупить у собственника. Только существуют оправданные опасения, что сумма выкупа может не соответствовать рыночной цене. И соответственно собственник за такую цену может и не купить равноценное жилище. Законодательно в этом плане четко расписаны расходы, покрываемые государством:

Стоимость новой недвижимости
Расходы по переезду
Расходы связанные с поиску новой недвижимости (в том числе и риэлтерские услуги)
Расходы понесенные при оформлению права собственности
Расходы собственника за аренду жилья, до момента вступления в права собственности
Другие убытки, понесенные в связи с переездом

Исходя из этого, можно сделать вывод, что затраты государство понесет не маленькие.

Таким образом, взамен изымаемого имущества государство может предложить другую квартиру. В том случае, если рыночная стоимость новой квартиры будет выше изымаемой, тогда последует предложение вам доплатить разницу.

Но, что, же делать, когда нет средств для доплаты? Тогда тупик: и доплату делать нечем, и на предложенные деньги нормального жилья не купишь. Конечно, собственник может отказаться выселятся, но тогда эту проблему возьмется решать суд.

И в любом случае каждый конкретный случай индивидуален. Но, если все, же вас не устраивает и вариант выкупа и вариант предоставление другого жилья, советую запастись хорошим терпением и некой суммой для хорошего адвоката, и обращаться в суд.

Надеюсь, что вас неудачи по этому вопросу обойдут стороной. Желаю удачи!