08.05.2013 15:05 | Ведомости

Средние цены в новомосковских проектах не растут, а продолжают падать, сетуют опрошенные «Ведомостями» риелторы и аналитики. Сразу после объявления о присоединении новых земель к Москве стоимость кв.м здесь спекулятивно выросла на 30%, вспоминает Кайдо Каарма, генеральный директор Est-a-tet, а затем стала плавно опускаться вниз. По подсчетам Rway, за январь-март новостройки на присоединенных территориях подешевели еще примерно на 0,3%. А с учетом официальной инфляции — 1,9% в первом квартале, и скидок от застройщиков, снижение было гораздо большим.

В апреле отрицательная динамика стала еще заметнее. По данным «НДВ-недвижимости», цены на первичном рынке Новой Москвы потеряли за месяц 2,5% в руб. и более 4% в долларах. Риелторы объясняют снижение средней стоимости кв. м до 80 400 руб. ощутимым увеличением «котлованного» предложения. Аналитик Александр Крапин из Rway возражает: новостроек за этот месяц стало больше всего на 3-4%, общий прирост с начала года не превысил 10%. В середине весны на первичном рынке Новой Москве было представлено чуть более 130 домов — против 117 в начале января, считают в «Бест-новострой». По информации Крапина, ежегодно новомосковское предложение увеличивается примерно на 15 000 квартир. Сколько из них раскупается, аналитик сказать затруднился.

Девелоперы, заявляющие об удорожании новостроек, в неофициальных беседах признают: цены либо «отрабатывают» инфляцию, повышаясь на несколько процентов в месяц, либо следуют за строительным циклом — готовый дом всегда стоит дороже «котлована».

Но плановое повышение цен дезавуируется скидками. Сейчас покупатель может сэкономить еще 3% при оплате наличными. Либо сохранить более значительную сумму, если приобретет квартиру во время спецакции. Например, ГК «МИЦ» в начале мая предлагала клиентам «пасхальную» скидку в 2000-2500 руб. с каждого кв. м в новомосковских проектах «Коммунарка» (средняя стоимость кв. м 85 000 руб.) и «Татьянин парк» (средняя стоимость 90 000 руб. за кв. м). Таким образом, покупатель, оформивший сделку до 16 мая, мог сэкономить до 200 000 руб.

Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум групп», винит в снижении спроса на новомосковские новостройки банкиров: по ее подсчетам, до 40% сделок здесь совершается на кредитные деньги, а ипотека стала дороже.

Жилье на присоединенных территориях застройщики заранее оценивают на 20% больше, чем в аналогичных по классу новостройках, расположенных в ближнем Подмосковье — это плата за пресловутую столичную «прописку», ведь нередко областные объекты расположены ближе к мегаполису и гораздо лучше обеспечены всякой инфраструктурой, говорит Денис Бобков, глава аналитического центра Est-a-tet. За покупателей конкурируют такие спутники столицы, как Реутов, Красногорск, Одинцово, Химки. Это давно сложившиеся и развитые города, до двух первых даже дошло московское метро. На стоимость квартир в новомосковских городах фактор метро уже не влияет, заявляет Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». По его словам, спрос и цены на жилье в Новой Москве перестают зависеть и от статуса. Лишь дальнейшее развитие конкретных территорий будет способно поднять стоимость квадратного метра. Аналитик Бобков соглашается: «Пока не принята концепция развития территории (которую обещали представить общественности уже в начале 2013 г.), не будет разработан генплан, ситуация на первичном рынке Новой Москвы не изменится».