Продать приватизированную квартиру легче, чем неприватизированную недвижимость. Но существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать владельцам квартиры. Приватизированная недвижимость – это частная собственность, которой вы имеет право распоряжаться согласно своему усмотрению. Квартиру можно подарить, продать или завещать. Продавать квартиру без опыта на рынке недвижимости рискованно. Услуги риэлтора помогут учитывать все тонкости и опасности при купле-продаже. (далее…)

В современном рынке недвижимости значительная часть квартир не приватизированы. Пока владелец проживает в квартире факт приватизации не имеет существенного значения. Но многим владельцам недвижимости необходимо продать неприватизированную квартиру и появляются вопросы о правильном оформлении купли-продажи. Продажа такой квартиры разрешена законом. Причины, по которых люди продают неприватизированную недвижимость, разные. К примеру (далее…)

Официальные источники утверждают, что коммунальных квартир в городах становится меньше. Но спрос на комнаты в квартире остается высоким. Во-первых, покупка собственной квартиры для многих недоступна. И одна комната становится возможностью обеспечить проживание на собственной жилплощади. Во-вторых, многие приобретают одну комнату в надежде, что в будущем купят всю квартиру. Многие владельцы недвижимости решают продать комнату в квартире, если срочно нужны деньги и в связи с другими семейными обстоятельствами. (далее…)

При продаже недвижимости владельцы квартир ищут способы продать квартиру побыстрее и подороже. Опытные специалисты по недвижимости рекомендуют придать квартире товарный вид с минимальными затратами денег. Рассмотрим практические советы как повысить ценность квартиры при продаже. (далее…)

Несовершеннолетние дети согласно закону являются недееспособными и поэтому их права находятся под защитой государственных организаций. Можно продать квартиру с детьми, которые в ней прописаны, но с соблюдением законов и других индивидуальных особенностей. В противном случае куплю-продажу признают недействительной.

При решении продать квартиру с прописанным ребенком необходимо уведомить органы опеки и попечительства. (далее…)

Многие люди покупают квартиры на этапе строительства, на которые еще не получено право собственности от застройщика. Существует несколько юридических моментов, которые необходимо учесть покупателю. В противном случае купля-продажа будет признана недействительной.

Продажа квартиры по переуступке интересует преимущественно инвесторов. Обычно это физические или юридические лица, которые выкупили квартиры (в некоторых случаях даже целыми блоками) в выгодном для них доме на этапе строительства. В уже построенном доме цена жилья больше, поэтому квартира до завершения строительства выгоднее. К примеру, когда дом строят 2-3 года, то цена на квартиры возрастает приблизительно на 40-60%. Во многих современных новостройках открывают продажи на начальном этапе строительства. К примеру, когда получена исходно-разрешительная документация и строительные работы только начинаются.

Особенности ценообразования на квартиры по переуступке

Если квартира продана на этапе котлована или сооружения подземного паркинга, тогда к цене жилья добавляют 10%. Если сделано строительство надземного этажа, тогда добавляют 10%. Для квартир в середине строительства стоимость жилья растет на 10% и т.д. Когда на квартиру получено право собственности, то стоимость еще возрастает. Однако процесс получения прав на жилье длительный и поэтому многие инвесторы не ждут. Новому владельцу квартиры тоже выгодно приобрести квартиру по переуступке. Такое жилье дешевле, чем уже обычное в новостройке в этом же доме. Иногда права на жилье продают в связи с изменением жизненных обстоятельств. К примеру, необходимо срочно погасить кредит или получена в наследство хорошая жилплощадь.

Договоры о переуступке

Договор об уступке прав бывает двух видов: по договору долевого участия и по специальному предварительному договору купли-продажи. В первом случае согласно договору долевого участия необходимо заплатить всю сумму. В противном случае неоплаченные средства будут переданы новому покупателю как долговые обязательства. Договор об уступке возможен до передачи объекта. Квартиру по переуступке можно передавать неограниченное число раз до момента получения ключей и официальной регистрации прав. Договор долевого участия согласно которому будет совершена уступка и непосредственный договор об уступке проходит государственную регистрацию.

Согласно предварительному договору о купле-продаже уступают право требования о заключении главного договора купли-продажи в последующем времени. Договор содержит определенные условия и оговоренные сроки. Предварительный договор не дает право собственности, а только фиксирует письменные обязательства совершить куплю-продажу в будущем. В случае разногласий покупатель может оказывать влияние на продавца, чтобы совершить куплю-продажу квартиры. Однако он не имеет право требовать передать недвижимость в собственность. Предварительный договор можно расторгнуть и тогда покупатель не сможет рассчитывать на квартиру даже в случае уплаты предварительной суммы. При расторжении договора уплаченную сумму взноса можно вернуть. Юридически уступка права по предварительному договору начинается с даты его подписания и до момента официального заключения договора купли-продажи.

Опытные риэлторы проконсультируют по вопросам передачи прав на недвижимость. К примеру, какие документы подготовить, как правильно составить договор об уступке. Согласно мнению экспертов, при правильной проверке документов застройщика будут сведены к минимуму риски. Процесс оформления прав по уступке похож на прямую куплю-продажу готовой квартиры.

В жизни людей возможны непредвиденные случаи, которые связаны с внезапной болезнью, потерей работы и разными семейными обстоятельствами. И даже купленная по ипотеке хорошая квартира в результате может оказаться ненужной. Продажа жилья в ипотеке в нашей стране является редкостью. Но даже заемщики, которые выплачивали исправно кредит на протяжении нескольких лет, могут искать другую квартиру, к примеру, большего размера.

В такой ситуации покупателя для квартиры с ипотекой ищут самостоятельно либо с помощью риэлтора. Полученные средства идут, чтобы погасить кредит. Часть средств потребуется для первого взноса. В некоторых случаях после завершения определенного срока заемщик не соглашается платить за кредит. Тогда на квартиру ищут покупателя и заключают соглашение о переводе долга. Для соглашения необходимо согласие банка согласно которому новый покупатель получит право собственности на жилье. В таком случае он оплачивает ипотечный долг. (далее…)

К примеру, вы решили продать квартиру, чтобы взамен приобрести недвижимость большей площади с доплатой. В жизни разные ситуации, но часто продавец квартиры ищет жилье взамен. Отнеситесь серьезно и обдуманно к продаже недвижимости. Квартира – это материальная ценность, для продажи которой необходима безопасность. За оформление недвижимости платит покупатель. Именно поэтому продавец при самостоятельной продаже не экономит. При продаже без риэлтора вам придется самостоятельно выполнять работу по рекламе, (далее…)

Многие хозяева ищут возможности, как продать ипотечную квартиру. Если есть средства, чтобы рассчитаться с банком без продажи квартиры, то проблем не возникает. Но не у всех есть деньги для погашения кредита. Вряд ли найдется человек, готовый дать деньги без юридического оформления договора. Именно поэтому для продажи ипотечной квартиры необходимо правильно составить договор купли-продажи. (далее…)

Дорогая квартира – это престижная недвижимость, которая имеет максимально комфортные условия проживания. Согласно мнению аналитиков, вложения в дорогую недвижимость являются наиболее перспективными. Основные особенности элитной недвижимости:

1. Недвижимость расположена в уникальном месте или в самом центре города; (далее…)