Как продать квартиру без риэлтора?

К примеру, вы решили продать квартиру, чтобы взамен приобрести недвижимость большей площади с доплатой. В жизни разные ситуации, но часто продавец квартиры ищет жилье взамен. Отнеситесь серьезно и обдуманно к продаже недвижимости. Квартира – это материальная ценность, для продажи которой необходима безопасность. За оформление недвижимости платит покупатель. Именно поэтому продавец при самостоятельной продаже не экономит. При продаже без риэлтора вам придется самостоятельно выполнять работу по рекламе, отвечать на телефонные звонки, организовывать просмотры, а также проводить проверку всех документов. Обычно одному человеку сложно провести массовые переговоры и поэтому желательно продавать квартиру совместно с другим человеком, чтобы помогли при показах и при проведении денежного расчета.

Вначале следует определить продажную цену вашей недвижимости. Для этого изучите рынок недвижимости, позвоните по рекламным объявлениям в Интернете и газетах. Стоит обратить внимание на объявления, в которых недвижимость полностью соответствует вашей и размещена в вашем районе. Цена в объявлениях не всегда соотствествует действительной. Во многих случаях продавцы предпочитают поторговаться или изменяют стоимость по разным причинам.

Что влияет на цену квартиры?

Есть особенности, которые следует учитывать, когда устаналивают цену на квартиру. Основное – это месторасположение. У каждого региона города есть ориентировочный ценовой диапазон. Другая особенность – это состояние инфраструктуры (детские образовательные учреждения, магазины, больницы, службы быта, парковки, городской транспорт) и наличие двора. Еще одним фактором является состояние коммуникаций, качество дома и наличие ремонта. И если ремонт сделан, то его давность. Внимательные покупатели оценивают материал дома, из которого изготовлены стены. Для постоянного проживания людей интересуют лифты, балконы, телефоны, домофоны, соседи и собственники с подготовленными документами. Перечисленные факторы составляют комплексную оценку квартиры. Если владелец жилья ошибается при установке цены, то это приводит к материальным потерям. К сожалению, об этом хозяин квартиры врядли сам узнает, если его не проконсультируют опытные риэлторы. Если цена слишком завышена, то потребуется слишком много времени для организации рекламной компании. Современные покупатели разборчивы в цене и не соглашаются переплачивать, если не узнают обо всех выгодах предложения.

После определения планов для рекламной компании следует обсудить предполагаемые сроки и деньги, которые вы готовы потратить на самостоятельный поиск клиентов. Составьте список рекламных изданий, в которых разместите объявления о квартирах. Наиболее перспективными являются газеты и журналы с большим тиражом. Выясните для себя сколько будет стоить реклама квартиры в месяц и сколько месяцев для продажи вам понадобится.

При самостоятельной продаже вам понадобится лично посещать места для приема объявлений. Приблизительно 50% успеха быстрой и выгодной продажи жилья зависит от правильного составления объявления. Если просто взять другие объявления и составить подобные описания, то объявление может затеряться среди множества аналогичных. В конце объявления оставляют телефон. Если телефон домашний, то придется в любое время отвечать на звонки. Особенно неудобно оставлять домашний телефон, когда вас длительно нет дома. Если потенциальный покупатель услышит короткие гудки, то может сделать вывод, что объявление уже не актуально. Именно поэтому рекламу недвижимости многие предпочитают доверить риэлторам.