Контакты

Контакты
Частный риэлтор > О недвижимости > Консультация > Как продать комнату в квартире?

Как продать комнату в квартире?

Как продать комнату в квартире?

Официальные источники утверждают, что коммунальных квартир в городах становится меньше. Но спрос на комнаты в квартире остается высоким. Во-первых, покупка собственной квартиры для многих недоступна. И одна комната становится возможностью обеспечить проживание на собственной жилплощади. Во-вторых, многие приобретают одну комнату в надежде, что в будущем купят всю квартиру. Многие владельцы недвижимости решают продать комнату в квартире, если срочно нужны деньги и в связи с другими семейными обстоятельствами.

Если комната определена в качестве жилого помещения, то собственник имеет право распоряжаться ею на свое усмотрение. К примеру, жить в ней, менять, дарить, продавать и т.д. Если речь идет о доле в квартире, то на нее распространяются те же правила.

Права других жильцов в доме на комнату

Процесс купли-продажи комнаты в коммунальной квартире немного отличается от покупки отдельной квартиры. Согласно закону при продаже одной комнаты владельцы других комнат в этой квартире имеют преимущественное право на ее приобретение. Вначале необходимо уведомить письменно остальных жильцов квартиры о продаже и цене комнаты.

Отправляют извещение заказным письмом, которое требует обязательного уведомления о получении. Это важно, чтобы в будущем подтвердить при необходимости в суде уведомление соседей о продаже. По закону разрешено продавать комнату по той цене, которая была указана в извещении. Можно продать комнату дороже, но не дешевле, чем названная для других жильцов стоимость.

Уведомление можно отправить как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Предпочтительнее нотариальная форма, потому что в некоторых случаях соседи по комнатам не отвечают на письма. Но у продавца недвижимости будет официальное подтверждение, что закон исполнен.

Если в течение месяца после получения уведомления соседи проигнорировали извещение или отказались от права покупки комнаты, то владелец комнаты может продавать ее по своему усмотрению. Если в квартире есть неприватизированные комнаты, то необходимо обязательно уведомить государственные организации о факте продажи.

Специалисты по недвижимости рекомендуют зарегистрировать у нотариуса отказ других жильцов в коммунальной квартире приобрести эту комнату. Отсутствие ответа в течение месяца расценивают как отказ. Если один из собственников коммунальной квартир решает купить комнату, то заключают официальный договор купли-продажи с государственной регистрацией. В некоторых ситуациях сразу несколько жильцов подтверждают согласие купить комнату. Тогда проблему решают с помощью переговоров или в судебном порядке. Определенные категории граждан на покупку комнаты в коммунальной квартире имеют первоочередное право, которое следует подтвердить соответствующими документами.

Нарушение законов при продаже комнаты

Если продавец комнаты нарушает закон и продает комнату посторонним лицам без письменного уведомления соседей, то каждый собственник коммунальной квартиры может обратиться в суд с требованием перевести на него права покупателя. В результате уже оформленная купля-продажа может быть признана недействительной. Заявить о правах покупателя разрешено в суде на протяжении трех месяцев. Трехмесячный срок начинается с момента, когда владелец собственности в коммунальной квартире узнает о нарушении его прав. Такие же права действуют при отчуждении комнаты согласно договору обмена. Если правила продажи комнаты нарушены не по вине продавца, то вопрос решают в суде.

Услуги профессионального риэлтора включают консультации и переговоры с покупателями для выгодной продажи комнаты.

Добавить комментарий

© 2007 VlHome.ru
All rights reserved.