Как продать квартиру с детьми?

Несовершеннолетние дети согласно закону являются недееспособными и поэтому их права находятся под защитой государственных организаций. Можно продать квартиру с детьми, которые в ней прописаны, но с соблюдением законов и других индивидуальных особенностей. В противном случае куплю-продажу признают недействительной.

При решении продать квартиру с прописанным ребенком необходимо уведомить органы опеки и попечительства. Вначале готовят документы, включая выписку из домовой книги. Выписка из домовой книги подтверждает, что все проживающие из квартиры выписаны.

Если дети были только зарегистрированы в продаваемой квартире, но не являлись собственниками, тогда родители имеют право их выписать. Опекуны или законные представители тоже имеют право выписать ребенка из квартиры без получения разрешения в опеке. Но если ребенка незаконно лишили жилплощади и в последствии будет подано заявление в суд, то обычно суд рассматривает дело с учетом интересов ребенка и принимает решение о принудительном восстановлении регистрации.

Когда продажу недвижимости с ребенком признают недействительной?

Если ребенка незаконно выписали из квартиры, то покупатели могут подать официальное заявление о признании покупки недвижимости недействительной для того, чтобы вернуть заплаченные за квартиру деньги. Возможно также обращение в суд для возмещения морального и материального ущерба. Чтобы избежать подобных ситуаций рекомендуют получить официальный документ органов опеки на право выписать ребенка.

Если несовершеннолетние дети являются собственниками жилья, то при продаже квартиры необходимо в обязательном порядке получить постановление органов опеки и попечительства. Документ не будет выдан до тех пор, пока не будет предъявлено свидетельство о правах собственности ребенка на другое жилье, которое по уровню равноценное с продаваемой недвижимостью. Допускается положить деньги на банковский счет несовершеннолетних детей, чтобы сумма соответствовала их доли собственности. Можно положить деньги на счет, если малолетних детей забирают на государственное попечение в дома инвалидов, в интернаты и другие государственные учреждения. Если незаконно выписать несовершеннолетних собственников при продаже недвижимости, то это повлечет ответственность за несоблюдение закона. Продажа квартиры может быть признана недействительной в судебном порядке.

Если регистрация в квартире была временной, то разрешается выписка несовершеннолетних без уведомления органов опеки и попечительства. В остальных моментах продажа квартиры с ребенком не имеет значительных отличий от обычной продажи недвижимости. Важно правильно подготовить и проверить все сопутствующие документы для заключения договора купли-продажи. В некоторых случаях недобросовестные продавцы квартиры могут скрывать наличие несовершеннолетних и ущемлять их права. Услуги специалистов по недвижимости помогут правильно оформить продажу недвижимости с участием несовершеннолетних детей.