Как продать приватизированную квартиру?

Продать приватизированную квартиру легче, чем неприватизированную недвижимость. Но существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать владельцам квартиры. Приватизированная недвижимость – это частная собственность, которой вы имеет право распоряжаться согласно своему усмотрению. Квартиру можно подарить, продать или завещать. Продавать квартиру без опыта на рынке недвижимости рискованно. Услуги риэлтора помогут учитывать все тонкости и опасности при купле-продаже.

Основное при консультации с юристом – это согласовать правильное оформление документов продажи. Разместить объявление о продаже квартиры можно как в газетах и журналах, так и на специальных интернет-сайтах. Желательно предоставить подробную информацию и указать доступные контакты. Если телефон домашний, то напишите время, в которое удобно позвонить.

Приватизация квартир в Украине разрешена с 1992 года. Основная задача приватизации – это создавать полноценные условия для реализации права граждан на потребность в жилье. Приватизация квартир является популярной услугой и требует профессионального подхода в решении юридических вопросов.

Какую квартиру можно приватизировать для продажи?

Объекты, которые можно приватизировать – это квартиры из многоквартирных домов, частные дома, комнаты в квартирах с проживанием двух и больше нанимателей. Не разрешено приватизировать квартиры-музеи, комнаты в общежитиях, жилые помещения на территории закрытых военных поселений, квартиры в аварийном состоянии и служебное жилье. Законом не разрешено приватизировать квартиры, которые расположены в непригодных для проживания местах (после Чернобыльской АЭС, технологических загрязнений).

Если квартира подлежит реконструкции, то ее жители до реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию. Можно приватизировать одноквартирные дома и квартиры в частных домах, которые включены в планы ремонта.

Приватизацию квартир выполняют уполномоченные государственные органы, которые основаны местной государственной администрацией. Подготовка и оформление документов для приватизации происходит посредством специальных органов приватизации (бюро, агентств, других учреждений).

Условия для приватизации

Чтобы приватизировать квартиру необходимо взять справку о составе семьи и занимаемые помещения. Для подтверждения факта приватизации совершеннолетние прописанные лица должны прийти в ЖЭК и расписаться о том, что участвуют в приватизации жилья. Приватизация квартиры распространяется на всех членов семьи. Если кто-то из прописанных лиц не согласен на приватизацию, то отказ получают и остальные.

Приватизированное жилье можно передавать по наследству. Если в квартире живет семья, которая состоит из нескольких человек, то необходимо согласие всех членов семьи (в том числе отсутствующих). После приватизации квартиры ее можно дарить, обменивать, завещать.

Трудности при приватизации

Продажа приватизированной квартиры может быть затруднена, если в ней проживают две конфликтующие семьи. Тогда каждый из них может найти соответствующий закону вариант обмена, а затем обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном обмене жилья на две отдельные квартиры. Суд может удовлетворить иск и две семьи получат возможность проживать отдельно.

При самостоятельной продаже квартиры есть риск стать жертвой мошенников или оформить документы с ошибками. В результате возможны дополнительные расходы или значительные материальные потери. Профессиональные риэлторы хорошо ориентируются в ценах и помогут предотвратить возможные ошибки.