Контакты

Контакты
Частный риэлтор > О недвижимости > Приватизация квартиры – преимущества и особенности процедуры

12 Ноябрь 2012

Приватизация квартиры – преимущества и особенности процедуры

Приватизация квартиры — преимущества и особенности процедуры

Приватизация квартиры — первоначальная сделка на рынке жилья, в результате которой недвижимость становится собственностью частного лица. Начало этого процесса было положено еще в 1991-м году, когда был утвержден проект «О приватизации жилищного фонда в РФ».Приватизация квартиры в Москве

 

Основные преимущества и недостатки приватизации квартиры

У государства есть право на выселение владельца неприватизированной квартиры в случае значительной задолженности по коммунальным платежам, в помещение в соответствии с нормами общежития. В подобной ситуации приватизация квартиры позволяет избежать угрозы принудительного выселения.

В случае развода рассматриваться государственная квартира будет в качестве собственности обоих супругов. При условии приватизации одним из супругов до заключения брака, он сохранит жилье полностью в своей собственности.

Также следует учитывать, что в сравнении с государственной квартирой, приватизированное жилье может продаваться гораздо проще и дороже.

Недостаток приватизации квартиры выявляется в случае невыплаты кредитов либо прочих денежных задолженностей физическим лицам. Для квартиры нанимателя государственного жилья такой риск не возникает. У собственника же есть вероятность утраты недвижимости, в качестве погашения своего долга.

Если планируете приватизацию квартиры в здании, которое предназначено под снос, следует основательно подойти к подсчету квадратных метров. Социальной нормой для Москвы являются 18 квадратных метров на человека. С учетом числа проживающих, если площадь всей квартиры будет превышать эту норму, будет и смысл её приватизировать. Ведь при расселении владельцы квартиры должны будут получить жилье неменьшей площади. Если площадь текущей квартиры окажется меньше социальных норм, можно будет улучшить собственные жилищные условия. В таком случае нерационально будет приватизировать квартиру, ведь вместо неё будет предоставлено жилье большей площади.

Стоит отметить, что приватизация квартиры сейчас возможна лишь при условии согласия со стороны всех её нанимателей. По закону нельзя стать собственником доли государственного жилья.

Документы, которые потребуются для приватизации квартиры

При решении о приватизации квартиры потребуется нотариальное оформление согласия (либо отказа участвовать в приватизации) от родственников, в виде доверенности. В подобной ситуации приватизирующий будет общаться с соответствующими инстанциями от имени всей семьи. С согласия остальных, стать владельцем квартиры может лишь единственный человек, которым может быть даже несовершеннолетний ребенок.

В категорию первичных документов входят свидетельства о рождении, паспорт, свидетельства о заключении брака либо о разводе от проживающих в квартирах. Потребуется и предъявление ордера на квартиру, договора социального найма, паспорта помещения, копий квитанций по коммунальным платежам в течение последних трех месяцев. Далее потребуется предъявление справки, подтверждающей, что вы ранее это жилье не приватизировали, и выписки из домовой книги.

В БТИ нужно будет получить поэтажный план и экспликацию. Важно также помнить о необходимости законных перепланировок. Быть может, потребуется и получение дополнительных документов в виде справки об изменении имени, отчества, фамилии; справки о смене места жительства с 1991-го года; о проверке жилищных условий либо о замене паспорта.

С учетом всех этих бюрократических сложностей и формальностей, многие предпочитают заказывать услуги специальных агентств, занимающихся решением вопросов ускоренной приватизации. Ведь для ускоренной приватизации достаточно будет десяти дней вместо нескольких месяцев, которые длится стандартная процедура. Весь пакет собранной документации направляется на рассмотрение Департамента жилищной политики и жилого фонда.

В Управлении Федеральной регистрационной службы производится регистрация права собственности. Приватизация может считаться завершенной после того, как каждый собственник получает на руки «Свидетельство о государственной регистрации прав».

2 комментария на «“Приватизация квартиры – преимущества и особенности процедуры”»

  1. Может ли человек, который купил частный дом с прилегающей территорией приватизировать землю, которая прилегает к частному дому, если земля не приватизирована? Какие при этом могут быть риски, обманы и возможно ли это вообще осуществить?

  2. alex:

    Можно сказать следующее: до покупки дома желательно выяснить: есть разрешительная документация на постройку дома. Если нет, то нужно выяснять,что это за земля, ее статус, и что можно на ней строить. Может там высоковольтные линии, или газовая труба закопана…Мало ли чего еще может быть. Обращайтесь к специалисту…

Добавить комментарий

© 2007 VlHome.ru
All rights reserved.