Покупка жилья для несовершеннолетних – это актуальный вопрос для многих семей. Многие родители заботятся об улучшении жилищных условий ребенка и ищут возможности выгодно купить квартиру несовершеннолетнему. В некоторых случаях при продаже одной квартиры согласно закону необходимо приобрести ребенку другую недвижимость, которая по условиям проживания и площади не уступает той, в которой ребенок жил раньше. Представляют интересы ребенка при покупке и продаже недвижимости оба родителя.

Если родители или опекуны продают двухкомнатную квартиру, которой владеют в равных долях с ребенком, то покупка более дешевой однокомнатной квартиры для проживания родителя с ребенком не является полноценной заменой. В таком случае органы опеки не дают согласие. Выходом станет договор, при котором ребенок станет единственным покупателем новой однокомнатной квартиры.

Официальное разрешение органов опеки и попечительства важно при продаже жилья, в котором дети только зарегистрированы. Учитывая интересы ребенка, ООП дает разрешение на снятие ребенка с регистрационного учета и его последующей обязательной постановки на учет в другой квартире.

Однако известны ситуации, когда один из опекунов или родителей по корыстным мотивам не является в ООП или предоставляет неправдивые данные о правах собственности ребенка на жилье. В таком случае при подтверждении жалоб (к примеру, с помощью свидетелей) опекунский совет запрещает продажу жилья либо обязывает купить для ребенка полноценную по условиям квартиру. К примеру, некоторые продавцы недвижимости делают косметический ремонт и проводят другие мероприятия в техническом помещении, а затем выставляют недвижимость на продажу как «квартиру» или «часть дома». Однако эти объекты недвижимости должны пройти предварительный технический учет и получить официальное заключение об условиях, которые пригодны для постоянного проживания людей.

Чтобы получить разрешение на совершение сделок покупки недвижимости в пользу несовершеннолетних родители должны предоставить документы (правоустанавливающие, справку из ЖЭКа, свидетельство о браке родителей либо справку для одиноких матерей, справку-характеристику недвижимости, паспорт опекунов или родителей, официальные заявления и остальные документы о выгодности продажи жилья).

Согласно закону родители могут предоставить ребенку разрешение на продажу собственной части жилья либо участвовать в покупке новой квартиры после согласования с ООП. Когда ребенок станет совершеннолетним, то права на собственность купленной ему квартиры полностью переходят к нему с возможностью проживания, продажи, сдачи в аренду, обмена и т.д.

Во многих случаях родители предпочитают покупку квартиры для ребенка в этом же районе или даже доме. Найти самостоятельно такой вариант не всегда просто и необходима консультация специалиста по недвижимости. Профессиональные риэлторы помогут среди множества предложений недвижимости быстро найти качественные варианты.

Если вы договорились о продаже собственной квартиры, то убедитесь, что новый владелец жилья не является несовершеннолетним ребенком. Если же права ребенка будут нарушены при покупке новой квартиры, то согласно требованиям ООП сделка купли-продажи будет признана недействительной.

Профессиональный риэлтор поможет проверить документы и предупредить другие трудности при купле-продажи квартиры, чтобы исключить потерю денег и времени. Для того, чтобы выгодно и быстро купить квартиру несовершеннолетнему вы можете обратиться по телефону.