Как продать квартиру по переуступке?

Многие люди покупают квартиры на этапе строительства, на которые еще не получено право собственности от застройщика. Существует несколько юридических моментов, которые необходимо учесть покупателю. В противном случае купля-продажа будет признана недействительной.

Продажа квартиры по переуступке интересует преимущественно инвесторов. Обычно это физические или юридические лица, которые выкупили квартиры (в некоторых случаях даже целыми блоками) в выгодном для них доме на этапе строительства. В уже построенном доме цена жилья больше, поэтому квартира до завершения строительства выгоднее. К примеру, когда дом строят 2-3 года, то цена на квартиры возрастает приблизительно на 40-60%. Во многих современных новостройках открывают продажи на начальном этапе строительства. К примеру, когда получена исходно-разрешительная документация и строительные работы только начинаются.

Особенности ценообразования на квартиры по переуступке

Если квартира продана на этапе котлована или сооружения подземного паркинга, тогда к цене жилья добавляют 10%. Если сделано строительство надземного этажа, тогда добавляют 10%. Для квартир в середине строительства стоимость жилья растет на 10% и т.д. Когда на квартиру получено право собственности, то стоимость еще возрастает. Однако процесс получения прав на жилье длительный и поэтому многие инвесторы не ждут. Новому владельцу квартиры тоже выгодно приобрести квартиру по переуступке. Такое жилье дешевле, чем уже обычное в новостройке в этом же доме. Иногда права на жилье продают в связи с изменением жизненных обстоятельств. К примеру, необходимо срочно погасить кредит или получена в наследство хорошая жилплощадь.

Договоры о переуступке

Договор об уступке прав бывает двух видов: по договору долевого участия и по специальному предварительному договору купли-продажи. В первом случае согласно договору долевого участия необходимо заплатить всю сумму. В противном случае неоплаченные средства будут переданы новому покупателю как долговые обязательства. Договор об уступке возможен до передачи объекта. Квартиру по переуступке можно передавать неограниченное число раз до момента получения ключей и официальной регистрации прав. Договор долевого участия согласно которому будет совершена уступка и непосредственный договор об уступке проходит государственную регистрацию.

Согласно предварительному договору о купле-продаже уступают право требования о заключении главного договора купли-продажи в последующем времени. Договор содержит определенные условия и оговоренные сроки. Предварительный договор не дает право собственности, а только фиксирует письменные обязательства совершить куплю-продажу в будущем. В случае разногласий покупатель может оказывать влияние на продавца, чтобы совершить куплю-продажу квартиры. Однако он не имеет право требовать передать недвижимость в собственность. Предварительный договор можно расторгнуть и тогда покупатель не сможет рассчитывать на квартиру даже в случае уплаты предварительной суммы. При расторжении договора уплаченную сумму взноса можно вернуть. Юридически уступка права по предварительному договору начинается с даты его подписания и до момента официального заключения договора купли-продажи.