Многие продавцы после того, как покупатель неофициально согласился приобрести квартиру, перестают рекламировать свою недвижимость. Но часто после словесных обещаний покупатели продолжают поиски более выгодного варианта. Чтобы исключить такие ситуации важно оформлять договоры письменно. Перед оформлением договора на куплю-продажу квартиры необходимо получить задаток и подписать соответствующее соглашение, которое накладывает обязательства на продажу недвижимости. В случае расторжения соглашения о задатке действуют определенные санкции за «невыполнение обязательств». Профессиональный риэлтор поможет правильно составить и зафиксировать письменно предварительное соглашение о задатке и договор на куплю-продажу квартиры, чтобы исключить финансовые потери.

Для покупателя недвижимости важно согласовать не только адрес, цену и сроки продажи жилья, но и обсудить сроки юридического и фактического освобождения. Юридическим освобождением называют выписку, а фактическим – вывоз вещей и передачу ключей новому владельцу. Когда сроки не оговорены письменно, то покупатели могут настаивать на фактическом освобождении непосредственно после подписания договора на куплю-продажу. На практике быстрое освобождение иногда неудобно для хозяев и может вызвать дополнительные разногласия.

Для грамотного оформления договора задатка обращайтесь к квалифицированному специалисту-риэлтору. Согласно мнению покупателей недвижимости, надежней оплатить сопровождение купли-продажи риэлтору, чем спустя время тратить тысячи долларов, время и нервы на организацию судебной тяжбы.

После получения задатка на квартиру начинается этап подготовки для нотариального оформления купли-продажи. Владельцам недвижимости необходимо подготовить комплект документов (к примеру, идентификационный код, паспорт, документы о праве собственности, экспертную оценку квартиры).

Для получения экспертной оценки квартиры владелец жилья обращается к независимому оценщику. Срок годности оценки составляет 6 месяцев. Если согласно документам одним из собственников жилья является несовершеннолетний либо недееспособный человек, тогда для оформления купли-продажи необходимо разрешение опекунского совета. При продаже недвижимости, которая была приобретена в совместном браке, следует предоставить письменное согласие от жены либо мужа. Если речь идет о продаже доли на недвижимость, то необходимо письменно уведомить совладельцев квартиры о продаже не позднее, чем за 1 месяц до оформления договора.

Договор на куплю-продажу квартиры содержит юридические обязательства, согласно которым одна из сторон передает имущество (недвижимость) в собственность второй стороны. Покупатель принимает недвижимость и платит определенную денежную сумму. Договор составляют письменно с обязательным нотариальным удостоверением.

Договор купли-продажи квартиры является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Передача недвижимости покупателю – это исполнение вступившего в силу договора. Если договор купли-продажи содержит условие о предварительной оплате квартиры, то субъектом встречного исполнения называют владельца квартиры. Он не обязан передавать недвижимость до получения оговоренной суммы предоплаты. Если отчуждение имущества происходит с государственной регистрацией, то право собственности появляется с момента регистрации. Для того, чтобы правильно оформить договор купли-продажи вы можете обратиться к профессиональному риэлтору Александру Королеву.