Многие родители дарят родным детям недвижимость. Но бывают обстоятельства, когда совершеннолетним детям проще купить у родителей квартиру, чем ожидать от них подарок. Во многих случаях денег у детей на приобретение квартиры недостаточно и возникают трудности с банками. Решение семейных вопросов – дело хлопотное и часто специалисты банка не согласны им заниматься.

Обычно банки неохотно дают ипотеку для покупки жилья у родственников. Во многих случаях возникают «неординарные» ситуации, к примеру, сговор либо нерыночное формирование стоимости. Известны ситуации, когда невозможно получить кредит для покупки квартиры у близких родственников (к примеру, у собственных детей и т.д.). Но дети могут покупать у родителей квартиру в том случае, когда родители имеют другую недвижимость.

На практике банки не охотно выдают кредит в таких ситуациях в связи с риском, что полученные деньги пойдут на нецелевые расходы.

К примеру, при заключении фиктивных сделок деньги тратят на различные нужды семьи. Вероятность сговора меньше, если квартира является собственностью не только родственников, но и посторонних лиц. Однако и в этом случае банки остерегаются выдавать кредит для покупки долей, потому что залоговые активы провоцируют множество проблем. Если дети имеют долю в квартире и желают ее выкупить, то необходимо согласие всех собственников квартиры. Если доля в квартире выделена, то согласие не требуется. Но документы необходимо длительно проверять, а если появляются недоразумения с заемщиком, то сложно будет выгодно и быстро продать доли.

Еще один нюанс необходимо учитывать, если приобретают квартиру у родителей (даже если речь не об ипотеке). Обычно на покупку недвижимости тратят большие суммы и многие хотят получить налоговый вычет, чтобы вернуть часть суммы. Налоговый вычет – это льгота и ее не предоставляют, если купля-продажа квартиры (или ее доли) оформлена между физическими лицами, которые взаимозависимы. Начиная с 2012 г. понятие взаимозависимых лиц расширено. К ним относят детей (родных и усыновленных), супругов, сестер и братьев, а также родителей и опекунов. В связи с законом РФ налоговая инспекция при проверке такой купли-продажи может не предоставить налоговый вычет.

Когда решение купить квартиру у родителей стало необходимостью, то понадобится помощь профессионального риэлтора. Банков много и у каждого свои предложения по кредитованию, поэтому разобраться с оптимальным вариантом без опыта сложно. Специалист по недвижимости посоветует, когда уместно оформлять потребительский кредит. К примеру, на покупку жилья необходимо относительно немного денег, но годовые проценты в банке составляют большие цифры. Риэлторы отслеживают правильное оформление документов и юридическую чистоту квартиры. Ведь часто после выплаты кредита на жилье владельцы планируют ее продавать или дарить.

Преимуществом сотрудничества с профессиональным риэлтором при покупке жилья у родственников является индивидуальный подход. Обычно такие ситуации имеют особенные причины для приобретения жилья, которые следует учитывать при оформлении договора. Покупка квартиры у родителей – это длительный процесс. Необходима быстрая и мобильная работа специалиста по недвижимости, чтобы правильно выбрать ипотечную программу или решить другие сопутствующие вопросы. В результате экономия времени и средств в связи с тем, что частные риэлторы не оплачивают проценты для агентства недвижимости. Для профессиональной помощи риэлтора при покупки жилья у родственников вы можете обратиться по телефону: +7 (926) 388-43-53.